一线都市周全实施“认房不认贷” 市场沉闷度提升

9月1日晚间，线都上海 、市周施认市场升北京相继宣告优化总体住房贷款中住房套数认定尺度的全实见告 ，居夷易近家庭（搜罗告贷人 、认贷夫妇及未成年后世）恳求贷款置办商品住房时
，沉闷家庭成员在当地名下无成套住房的度提，不论是线都否已经运用贷款置办过住房，银行业金融机构均按首套住房实施住房信贷政策  。市周施认市场升这象征着，全实北、认贷上、沉闷广 、度提深四个一线都市周全实施“认房不认贷”政策  。线都

《经济参考报》记者在多地采访发现 ，市周施认市场升周全实施“认房不认贷”政策落地后，全实一线都市房地产市场沉闷度清晰提升。展望未来 ，业内人士展现，“认房不认贷”政策叠加此前的差距化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需要，助推房地产市场平稳瘦弱睁开。

“政策出台后，使命立马多了起来。”北京一家房产中介的使命职员展现 ，这个周末不论是到店咨询仍是带看量都有清晰削减。

中原地产首席合成师张大伟展现，新政后第一日，一线都市成交沉闷。以北京为例，2日当天中原地产北京二手房成交约1200套，清晰逾越上周同期
，值患上留意的是
，这个数据依然低于往年二、3月份周末平均成交1500套的水平 。

与北京相似，3日，位于广州河汉区的越秀以及樾府楼盘，销售中间内毂击肩摩，坐满了看房客  。销售中间内的大屏幕上，打上了“认房不认贷”多少个大字 。该楼盘当初销售单价约8.5万元/平方米，销售职员见告记者 ，在近期的政策利好下
，到访的客户大批削减 。

上海中原地产市场合成师卢文曦也展现，上海中原地产9月2日二手房网签数据是699套
，简直比艰深要多一些，门店带看量比上周双休日也有清晰提升，咨询相关政策的客户也多了。卢文曦说，估量未来一到两周市场会进一步沉闷起来，前期目的会陆续转化成网签数据。

业内人士普遍以为，近期一系列政策的落地，将实用激发市场需要，助推房地产市场平稳瘦弱睁开 。

仲量联行大中华区首席经济学家兼钻研部总监庞溟展现，北上广深等一线都市实施总体住房贷款“认房不认贷”政策，是在中国房地产市场供求关连爆发变更的新模式下，在坚持“房住不炒”定位的条件下
，释放出赫然的政策信号，反映了对于房地产政策特意是需要端政策妨碍确适时调解优化 ，反映了因城施策用好用足政策工具箱，有利于不断安定房地产市场企稳回升态势，更好知足居夷易近刚性以及改善性住房需要。

“‘认房不认贷’可能飞腾居夷易近公平购房需要下的购房难度 ，削减改善性住房需要的首付压力 、特意是二套房的认购老本，延迟‘卖一买一’等购房需要相关购房者的置换周期 。”庞溟说 。

中诚信国内钻研院合成师袁海霞也以为，在“认房不认贷”政策实施的布景下，叠加此前的差距化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策的落地，均是进一步飞腾居夷易近购房门槛以及老本、增长潜在公平购房需要释放的紧张措施，经由激发市场需要建议销售回温，增长房价平稳，有利于复原市场定夺。

不外，记者也发现 ，“认房不认贷” 落地后 ，在生意沉闷的同时 ，不论是故居仍是二手住房价钱，上涨并不清晰 ，一些楼盘减价的新闻不清扫是一些企业违规造势
。一位业内人士坦言，不论是房企仍是二手房业主都应放平心态，借助政策盈利下购房人的预期改善，实现住房生意飞腾库存。但他同时展现 ，随着政策不断发酵 ，市场将突破前段时期的妨碍形态，房价有望企稳，逐渐走出上行区间并复原良性瘦弱睁开。

(家电网® HEA.CN)

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